Zakończenie budowy domu
Zanim budowa domu się rozpocznie, musimy przejść szereg formalności. Najpierw zakup działki, krok po kroku sprawdzanie zapisów miejscowego planu zagospodarowania lub uzyskanie warunków zabudowy, by dobrać odpowiedni projekt domu. Potem zebranie wszystkich dokumentów wymaganych do pozwolenia na budowę, uzyskanie decyzji i budowanie domu można rozpoczynać.
To oczywiście tylko skrót wszystkich formalności, jakie nas czekają. Roboty budowlane przejmie od nas ekipa budowlana, ale i sam plac budowy wymaga od nas zaangażowania. I kiedy nasz wymarzony dom jednorodzinny w końcu stanie na wymarzonej działce, a firmy przeprowadzkowe zaczną wysyłać nam oferty, musimy pamiętać, że zanim zaczniemy pakować rzeczy do kartonów, powinniśmy… zgłosić zakończenie budowy do inspektoratu nadzoru budowlanego.
Wszystkie obiekty budowlane i prace budowlane czy remontowe, na których realizację wymagane jest pozwolenie na budowę, muszą być zgłoszone do nadzoru budowlanego, kiedy ich budowa zakończy.
Jeżeli budujemy standardowe projekty domów jednorodzinnych, nieskomplikowane domy jednorodzinne z poddaszem, parterowe czy piętrowe, zawiadomienie o zakończeniu budowy wystarczy. W przypadku, gdy budowane są domy wielorodzinne czy obiekty użyteczności publicznej, konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Pozwolenie na użytkowanie jest wymagane również w przypadku, gdy legalizowana jest samowola budowlana.
Zakończenie budowy domu
Dokumenty, jakie należy złożyć są podobne, zarówno w przypadku zgłoszenia, jak i wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie. W inspektoracie nadzoru budowlanego musimy złożyć dziennik budowy oryginał, wymagane protokoły badań i sprawdzeń, potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy. Kierownik budowy musi dołączyć również swoje oświadczenia. Pierwsze dotyczy tego, że nasze domy jednorodzinne zostały wybudowane zgodnie z tym, co przewidywał zatwierdzony projekt domu oraz z warunkami pozwolenia na budowę. Drugie oświadczenie dotyczy sytuacji, w której budowa domu wymagała wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości, korzystania z ulicy czy drogi. Kierownik musi zapewnić, że wykorzystane tereny zostały doprowadzone do pierwotnego stanu.
Jesteśmy również zobowiązani dołączyć do wniosku oświadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy oraz Państwowej Straży Pożarnej.
Bardzo ważnym dokumentem, którym musimy złożyć jest również geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Wykonać ją może wyłącznie geodeta z odpowiednimi uprawnieniami.
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza dotyczy zarówno budowy domu, jak i budowy przyłączeń. Geodeta zbiera aktualne dane o przestrzennym rozmieszczeniu elementów na naszej działce i nanosi je na mapę zasadniczą. Oprócz mapy, inwentaryzacja składa się również z całej dokumentacji geodezyjnej, która wykonywana była na placu budowy w czasie całego procesu budowlanego, m.in. wytyczenie budynku na działce. Dokumentacja geodezyjno-kartograficzna zawiera dane, które przekazywane są później bezpośrednio przez geodetę do gminnego wydziału dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, w celu aktualizacji informacji w ewidencji gruntów i budynków oraz ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
Skoro potrzebujemy takich samych dokumentów zarówno zawiadamiając inspektorat o końcu budowy, jak i składając wniosek o pozwolenie na użytkowanie, to czym się różnią te dwa obowiązki inwestora? Musimy pamiętać, że w ciągu trzech tygodni od dnia, w którym złożyliśmy wniosek o pozwolenie na użytkowanie, inspektor nadzoru budowlanego musi przeprowadzić kontrolę budynku, w czasie której wymagana jest również obecność inwestora.
Kontrola budynku polega na tym, że inspektor nadzoru przede wszystkim sprawdza, czy dom został wybudowany zgodnie z tym, co zawierały projekty domów oraz projekt zagospodarowania działki, złożone wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Kontrola dotyczy zarówno charakterystycznych parametrów technicznych (jak np. jaką kubaturę ma dom z poddaszem, a jaką liczbę kondygnacji dom piętrowy), jak i pod względem wykonania wszystkich nośnych elementów układu konstrukcyjnego, geometrii dachu oraz wykonania urządzeń budowlanych.
Dopiero po przeprowadzonej kontroli i pozytywnej opinii, otrzymamy pozwolenie na użytkowanie i będziemy mogli w końcu zamieszkać nasze domki jednorodzinne.
Podobne wpisy: