Budowa i remonty

Usytuowanie dodatkowych budynków

Budując domy jednorodzinne czerpiemy radość z samej myśli o tym, że już wkrótce mieszkanie, które bez względu na metraż – zawsze jest za ciasne, zamienimy na wygodne, otwarte przestrzenie, funkcjonalne zakamarki i skrytki.

Jednak mimo że projekty domów prawie zawsze zawierają dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, w których skrywać możemy wszystkie niezbędne w gospodarstwie domowym przedmioty, to często decydujemy się na budowę dodatkowych budynków na działce. Przede wszystkim jest to garaż – posiadanie własnej działki daje nam w końcu możliwość skończenie z kłopotami z parkowaniem.

Niektóre projekty domów jednorodzinnych maja garaż w bryle budynku. Jest to dosyć funkcjonalne rozwiązanie i wygodne – automatyczna brama garażowa sprawi, że w deszczowy dzień nie opuścimy samochodu do momentu, aż znajdziemy się wewnątrz domu. Ponadto, jeżeli właściwie usytuujemy budynek na działce, projekt garażu może dodatkowo chronić dom przed wiatrem czy mrozem. Takie rozwiązanie często stosowane jest przez domy energooszczędne.

Jeżeli jednak nasza działka budowlana jest większa, możemy wybrać projekt garażu wolno stojącego.  Aby działka była funkcjonalnie zabudowana, eksperci twierdzą, że obiekty budowlane powinny zajmować ok. 40% jej powierzchni. Jeśli więc miejsce nam na to pozwala, dobrym pomysłem jest wybrać tę drugą opcję. Zalet jest kilka – garaż może być usytuowany bliżej bramy wjazdowej, dom jednorodzinny zaś zabezpieczony jest przed hałasem silników i ewentualnego zapachu spalin, co jest częste, gdy w domu skutecznie nie działa wentylacja.

Usytuowanie dodatkowych budynków

Oprócz garażu, zastanawiamy się nad dodatkowym budynkiem gospodarczym. Projekty budynków gospodarczych stanowią całkiem pokaźną grupę gotowych dokumentacji. Mamy wśród nich zarówno projekty przeznaczone do gospodarstwa rolnego, jak np. stajnie, chlewnie czy obory, ale również budynki funkcjonalne, jak składziki czy magazyny. O tym, jak warto mieć miejsce do składowania przydatnych, choć nie często używanych przedmiotów, wie każdy właściciel domu. Tam możemy bowiem chować narzędzia, sprzęt ogrodniczy czy sezonowy sprzęt sportowy. Pomieszczenie gospodarcze zaś, które mamy standardowo w projekcie, możemy wykorzystać zupełnie inaczej – stworzyć pokój dla gości, salę kinową czy miejsce na wymarzony pokój hobbystyczny.

Budowa domu wiąże się z wieloma koniecznymi formalnościami, które musimy spełnić, by otrzymać pozwolenie na budowę. W przypadku stawiania budynków gospodarczych nie ma aż tak trudnej drogi do pokonania, choć nie oznacza to, że możemy budować w sposób dowolny.

Budynki gospodarcze nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowy, jeśli spełniają następujące warunki:

• są to budynki parterowe
• są wolnostojące
• ich powierzchnia nie przekracza 25 mkw

Jeżeli mamy więc niewielki budynek, co nie oznacza, że mało funkcjonalny, możemy go wybudować wyłącznie na podstawie zgłoszenia. Po 30 dniach, w czasie których urząd nie wniesie sprzeciwu, możemy rozpocząć budowę. Na rozpoczęcie mamy 2 lata – tyle jest ważne zgłoszenie.

Wspomnieliśmy o maksymalnej powierzchni, jednak koniecznie trzeba również nadmienić, że podane warunki nie oznaczają możliwości budowy kilku dodatkowych budynków o takiej powierzchni. Jeżeli przewidujemy więcej niż jeden budynek, ich łączna powierzchnia nie może przekroczyć 50 mkw – jeżeli przekroczy, koniecznym będzie uzyskanie pozwolenia na budowę.

Projekty budynków gospodarczych muszą również odpowiadać warunkom wynikającym z obowiązującego rozporządzenia ministra infrastruktury (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.) Wynika z nich m.in. konieczność zastosowania minimalnych odległości od granicy działki sąsiedniej. Jeżeli z warunków nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

• z otworami okiennymi lub drzwiowymi – 4 m,
• bez otworów okiennych lub drzwiowych – 3 m,

Istnieją wyjątki, kiedy budynki gospodarcze będziemy mogli postawić bliżej działki, jeżeli wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź:

• jeżeli działka ma szerokość mniejszą niż 16 m – 1,5 m w przypadku zwrócenia budynku ścianom bez otworów okiennych i drzwiowych,
• jeżeli długość tego budynku jest mniejsza niż 5,5 m, a wysokość mniejsza niż 3 m – bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5 m w przypadku zwrócenia budynku ścianom bez otworów okiennych i drzwiowych.

Jeżeli na sąsiedniej działce stoi dom jednorodzinny lub obiekt użyteczności publicznej, budynek możemy umiejscowić w odległości minimum 8 m od tamtego.

Sytuując budynek na działce, musimy również pamiętać o tym, że ich ściany nie mogą przesłaniać okien w ścianach budynku mieszkalnego. Wynika to również z ww. rozporządzenia. Domy jednorodzinne i pomieszczenia w nich zaprojektowane, przeznaczone na stały pobyt mieszkańców, muszą mieć zapewniony dostęp do naturalnego oświetlenia.

Wygodę i komfort z posiadania dodatkowych pomieszczeń gospodarczych docenimy zaraz po przeprowadzce, gdy będziemy chcieli pochować kartony czy na razie nie potrzebne resztki materiałów wykończeniowych, które kiedyś mogą się jeszcze przydać. Pamiętajmy jednak, by budować je zgodnie z obowiązującymi przepisami i nie narażać się na kary nadzoru budowlanego.

Podobne wpisy:

1. Usytuowanie budynku obok domu
2. Garaż – pozwolenie czy zgłoszenie
3. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
4. Budowa na roli
5. Adaptacja budynku gospodarczego