Remont dachu zgodny z prawem
Nie tylko realizowane projekty domów wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Także te roboty, które są związane z nadbudową, przebudową czy rozbudową naszych istniejących domów jednorodzinnych nie są remontem, zatem nie wystarczy zamiaru ich wykonania zgłosić – potrzebna będzie stosowna zgoda.
Prawo budowlane określa roboty budowlane, na wykonanie których niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Zanim więc zaczniemy prace, które zmodernizują nasze domy jednorodzinne, powinniśmy ustalić, jakie formalności budowlane muszą zostać przez nas spełnione.
Remont domu czy mieszkania to ważna kwestia, którą należy również przemyśleć pod względem formalnym. W przypadku prac remontowych powiedzenie „Wolnoć Tomku w swoim domku” nie ma racji bytu. Prawo Budowlane definiuje remont, jako czynności związane z przywróceniem dotychczasowego stanu budynku, jedynym odstępstwem mogą być zastosowane materiały wykończeniowe.
Remont dachu a Prawo budowlane
Dachy są w bardzo dużym stopniu odpowiedzialne za bezpieczeństwo i stabilność konstrukcji domu. Mają również olbrzymi wpływ na jego energooszczędność. Przez nieszczelne dachy ucieka mnóstwo energii cieplnej, ponadto pogarsza się mikroklimat wnętrz, powstaje zagrożenie pokrycia ścian pleśnią. Dlatego remont dachu to bardzo częste zadanie właścicieli nieruchomości. Jak uszczelnić dach zgodnie z prawem?
Konserwacja dachówki czyli zniwelowanie drobnych nieszczelności z zastosowaniem np. specjalnych uszczelniaczy to drobne prace remontowe, które nie wymagają zgłoszenia w urzędzie, ani tym bardziej uzyskania pozwolenie na budowę. Jednak poważniejsze zmiany w konstrukcji czy poszyciu dachu potrzebują już kontroli.
Budowanie domu w oparciu o profesjonalne projekty domów, realizowane przez rzetelne i doświadczone ekipy budowlane daje pewność, że nasza nieruchomość będzie trwała i bezpieczna. Jednak słuszna moda na energooszczędne domy sprawia, że coraz chętniej inwestorzy poddają termomodernizacji stare domy jednorodzinne, by zbliżyć je nieco do zaostrzonych norm budowlanych, pozwalających na życie w ciepłym, bezpiecznym domu, którego koszty ogrzewania nie spędzają snu z powiek.
Jednym ze sposobów na to, by poprawić nie tylko wygląd, ale i właśnie izolacyjność naszego domu jest wymiana pokrycia dachu. Przed rozpoczęciem związanych z tym prac, potrzebna nam będzie ocena stanu technicznego konstrukcji nośnej dachu wykonana przez rzeczoznawcę budowlanego, z odpowiednimi uprawnieniami. Kiedy opinia zostanie wydana, remontowanie dachu musimy zgłosić w starostwie najpóźniej na 30 dni przed rozpoczęciem prac.
Zgłoszenie remontu
W zgłoszeniu, które składa się u starosty, musimy szczegółowo określić zakres, rodzaj oraz sposób ich wykonania. Podać również musimy termin rozpoczęcia prac. Do zgłoszenia dołączamy również oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Jeżeli po 30 dniach starosta nie wyda sprzeciwu, możemy przystępować do prac remontowych. Pamiętajmy, że w przeciwieństwie do pozwolenia na budowę, którego wydana decyzja jest ważna przez 3 lata i w tym czasie budowa domu czy jego rozbudowa musi się rozpocząć, zgłoszenie remontu jest ważne przez 2 lata. Termin ważności jest liczony od daty, którą podaliśmy w zgłoszeniu jako termin rozpoczęcia robót remontowych.
Remont dachu zgodny z prawem
Kiedy potrzebne pozwolenie na budowę?
O ile wymiana pokrycia dachowego nie wymaga pozwolenia na budowę i mamy dowolność w tym, jaka dachówka będzie użyta na dach, o tyle przebudowa konstrukcji dachu zgody urzędu już potrzebuje. Bardzo często adaptacja poddasza na cele mieszkaniowe wymaga przebudowy dachu czyli zmiany jego konstrukcji. W takim przypadku rozpoczęcie prac budowlanych bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę staje się samowolą budowlaną.
Co ma wspólnego z naszym dachem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
Remont dachu może być niezgodny z tym, co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możemy na przykład użyć innej dachówki niż ta, która jest przeznaczona na zabudowę terenu objętego ochroną konserwatora zabytków, któremu zależy na ujednoliceniu wyglądu okolicy. Musimy pamiętać, że w przypadku, gdy nasze domy jednorodzinne są objęte „opieką” konserwatora, nawet wymiana dachówki wymaga pozwolenia na budowę. Jeżeli wniosek będzie sprzeczny z ustaleniami miejscowego planu – zgody nie otrzymamy.
Podobne wpisy: