Przebudowa a remont domu
Jakie prace remontowe trzeba zgłosić? Czy planując rozbudowę domu będziemy potrzebować pozwolenia czy wystarczy samo zgłoszenie?
Nasze nowe projekty domów po latach wymagają remontów i napraw. Czasem chcemy rozbudować domy jednorodzinne, jeśli np. chcemy wydzielić osobną część dorosłym dzieciom lub zamieszkać mają z nami starsi rodzice. Mało które prace możemy wykonać bez żadnych formalności, niekiedy potrzebne będą dokumenty zupełnie takie, kiedy realizowane są nowe projekty domów jednorodzinnych.
Remont domu najczęściej wymaga zgłoszenia do starosty. W zgłoszeniu musimy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac remontowych, a także zaznaczyć termin ich rozpoczęcia. Musimy także dostarczyć do urzędu oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wymagane są także rysunki, szkice czy opinie, w zależności od tego, jakie prace remontowe chcemy przeprowadzić.
Przebudowa a remont domu
Zgłoszenia wymaga wymiana okien. Tu musimy jednak bardzo starannie określić to, na czym ma ona polegać. Jeżeli nowa stolarka okienna nie zmieni wyglądu elewacji, wystarczy zgłoszenie. Jeżeli zaś wymieniamy np. okna prostokątne na okna o niestandardowych kształtach, niekiedy potrzebne nam będzie pozwolenie na budowę. Ma to związek ze zmianą wyglądu okolicy, który narzuca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Podobnie rzecz ma się z odnowieniem elewacji. Jeżeli zastosujemy te same materiały elewacyjne, mające na celu odświeżenie wyglądu fasady budynku, wystarczy że zamiar remontu zgłosimy staroście. Jeżeli zaś zmienimy jej kolor, starosta zażądać może starania się o pozwolenie na budowę, gdyż wygląd elewacji będzie miał wpływ na wygląd całej okolicy.
Bardzo często mylnie interpretujemy przebudowę, nadbudowę czy rozbudowę domu jako prace remontowe, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Tymczasem prawo budowlane bardzo jasno wskazuje, że za remont uznaje się roboty, które mają na celu odtworzenie stanu pierwotnego budynku. Można w tym celu zastosować inne materiały wykończeniowe, lecz konstrukcja pozostaje bez zmian.
Rozbudowa, nadbudowa czy przebudowa domu zmienia konstrukcję tego, co zawierał zatwierdzony w pozwoleniu na budowę projekt budowlany, dlatego wymaga ponownego uzyskania zgody. Aby ją otrzymać, musimy złożyć dokumenty takie same, jak w przypadku, gdy realizowane są nowe projekty domów, czyli kiedy budowa domu dopiero się zaczyna. Potrzebny jest oczywiście wniosek o pozwolenie na budowę, do którego dołączamy projekt budowlany w czterech jednakowych egzemplarzach. Załączniki do wniosku stanowią również wymagane osobnymi przepisami opinie czy uzgodnienia projektowe. Do urzędu dostarczamy również oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Pozwolenie na rozbudowę, przebudowę czy nadbudowę otrzymujemy w ciągu 65 dni, choć jeżeli starosta będzie musiał uzgodnić wniosek z innymi organami, np. konserwatorem zabytków czy wydziałem ochrony środowiska, termin wydania zgody może się wydłużyć.
Musimy zdawać sobie sprawę, że stronami w postępowaniu są nie tylko urząd i inwestor, ale również sąsiedzi, czyli właściciele najbliższych nieruchomości. Otrzymują oni również decyzję urzędu i mogą się jej sprzeciwić w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Co ważne, nie muszą uzasadniać swojego sprzeciwu. Zatem zanim złożymy wniosek do urzędu, porozmawiajmy z sąsiadami, czy planowana przez nas rozbudowa domu nie będzie dla nich krzywdząca. Jeżeli sąsiad wniesie sprzeciw, nasz wniosek będzie musiał być ponownie rozpatrzony, a planowane roboty budowlane przesuną się w czasie.
Jeżeli uzyskamy zgodę, a sąsiedzi nie wniosą sprzeciwu, zanim rozpoczniemy roboty budowlane, musimy zgłosić termin ich rozpoczęcia w nadzorze budowlanym. Do zawiadomienia dołączamy oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu przez niego obowiązków kierowania budową. Kierownik budowy to stanowisko wymagane, gdy realizowane są projekty domów jednorodzinnych. W przypadku niektórych robót budowlanych mających na celu przebudowę istniejącego budynku, urząd może nas zwolnić z konieczności zatrudnienia kierownika budowy. Stosowny zapis znajdzie się w decyzji o pozwoleniu na budowę.
Do robót budowlanych możemy przystąpić po 30 dniach od daty złożenia zawiadomienia, jeżeli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu.
Podobne wpisy: