Projekt gotowy a projekt budowlany
Każdy, kogo czeka budowa domu, zdaje sobie sprawę z tego, że czekają go długotrwałe i uciążliwe formalności zanim pierwsza cegła zostanie wmurowana na placu budowy. Dlatego na drodze do własnego domu warto polegać tylko na sprawdzonych specjalistach, by mieć pewność, że oferowane przez nich usługi nie utrudnią nam i tak już wyboistej ścieżki.
Jaki będzie nasz domy jednorodzinne? Marzenia często niestety są weryfikowane przez rzeczywistość, szczególnie tę pod postacią kredytu hipotecznego. Dlatego wybierając projekty domów warto byśmy wiedzieli, jaki będzie kosztorys budowy domu, mogli porównać, jakie są różnice w kosztorysach budowy domu parterowego a z poddaszem o tej samej powierzchni użytkowej.
Profesjonalne gotowe projekty domów jednorodzinnych posiadają informacje dotyczące zarówno kosztów budowy, jak i zestawienia materiałów budowlanych potrzebnych do zrealizowania projektu. Ponadto już sama ich wizualizacja zawiera wszystkie niezbędne informacje o powierzchni użytkowej, powierzchni zabudowy, kubaturze czy wymiarach pomieszczeń. Te wszystkie dane pomogą nam dobrać odpowiedni projekt domu dla naszej rodziny, a także pod względem warunków zabudowy, jakie uzyskaliśmy od gminy.
Projekty domów tzw. powtarzalnych stanowią olbrzymią pozycję na rynku architektonicznym. Warto jednak dobrze zweryfikować firmę, która je oferuje, by mieć pewność, że zamówiona dokumentacja spełni wszystkie obowiązujące normy prawne. Przecież 4 egzemplarze projektu, które otrzymamy będą stanowiły o tym, czy dostaniemy pozwolenie na budowę domu.
Kompletny projekt domu składa się z trzech części: architektonicznej wraz z rysunkami, opisowej i instalacyjnej. Otrzymujemy go w 4 egzemplarzach. Po zatwierdzeniu projektu dwa egzemplarze zostają nam zwrócone, jeden zostaje w gminie, a jeden przekazany jest do właściwego inspektoratu nadzoru budowlanego. Dlatego też każdy egzemplarz musi być identyczny, podpisany i poświadczony przez uprawnionych architektów.
Wspomnieliśmy o zatwierdzeniu projektu budowlanego. Jest on integralną częścią wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę. Czy to oznacza, że kupując gotowe projekty możemy od razu składać je wraz z wnioskiem o zgodę?
Projekt gotowy a projekt budowlany
Projekt budowlany czy projekt architektoniczno-budowlany składany jest wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę i innymi niezbędnymi załącznikami i uzgodnieniami. Stanowi on dokumentację architektoniczną, na podstawie której będzie wydana ostateczna decyzja. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz.U. nr 120, poz. 1133), jasno określa, że tzw. gotowe projekty mogą zostać uznane jako projekt architektoniczno-budowlany tylko wtedy, gdy uprawniona osoba wykona ich przystosowanie do warunków wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, do wydanych inwestorowi warunków zabudowy.
Oznacza to, że konieczna będzie adaptacja projektu, którą można zlecić tylko uprawnionemu architektowi.
Architekt adaptujący wykonuje nie tylko przystosowanie projektu do warunków, ale również sporządza projekt zagospodarowania działki, który będzie integralną częścią projektu budowlanego.
Warto pamiętać o tym, że składany projekt do urzędu musi być oprawiony w A4, a każdy egzemplarz ponumerowany. Na pierwszej stronie powinny znajdować się nazwiska wszystkich architektów, którzy brali udział w opracowaniu projektu.
Kolejną ważną informacją jest fakt, że od momentu adaptacji, to architekt adaptujący, a nie autor projektu jest za niego odpowiedzialny w świetle naszej inwestycji. Architekt dokonujący adaptacji staje się projektantem, a w rozumieniu Prawa Budowlanego oznacza to, iż jest pełnoprawnym uczestnikiem procesu budowlanego. Ma więc na budowie prawa i obowiązki. A głównym obowiązkiem jest właśnie sporządzenie projektu budowlanego, zgodnego ze wszystkim obowiązującymi normami.
Wraz z projektem, dostarcza również aktualne zaświadczenie o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. Składa również pisemne oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami technicznymi. Ma również obowiązek przygotować informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia ze względu na specyfikę projektowanego obiektu.
Widzimy więc, że zarówno wybór firmy, która oferuje plany domów, jak i znalezienie architekta adaptującego to ważne decyzje, mogące rzutować na jakość późniejszej budowy. Warto korzystać z kompleksowych rozwiązań, np. skorzystać z pomocy firmy w znalezieniu architekta, pamiętając jednak, że optymalnym rozwiązaniem jest, gdy zna on dobrze teren, na którym będzie pracował.
Każdy, kogo czeka budowa domu, zdaje sobie sprawę z tego, że czekają go długotrwałe i uciążliwe formalności zanim pierwsza cegła zostanie wmurowana na placu budowy. Dlatego na drodze do własnego domu warto polegać tylko na sprawdzonych specjalistach, by mieć pewność, że oferowane przez nich usługi nie utrudnią nam i tak już wyboistej ścieżki.
Jaki będzie nasz dom jednorodzinny? Marzenia często niestety są weryfikowane przez rzeczywistość, szczególnie tę pod postacią kredytu hipotecznego. Dlatego wybierając projekty domów warto byśmy wiedzieli, jaki będzie koszt budowy domu, mogli porównać, jakie są różnice w kosztorysach budowy domu parterowego a z poddaszem o tej samej powierzchni użytkowej.
Profesjonalne gotowe projekty domów jednorodzinnych posiadają informacje dotyczące zarówno kosztów budowy, jak i zestawienia materiałów budowlanych potrzebnych do zrealizowania projektu. Ponadto już sama ich wizualizacja zawiera wszystkie niezbędne informacje o powierzchni użytkowej, powierzchni zabudowy, kubaturze czy wymiarach pomieszczeń. Te wszystkie dane pomogą nam dobrać odpowiedni projekt domu dla naszej rodziny, a także pod względem warunków zabudowy, jakie uzyskaliśmy od gminy.
Projekty domów tzw. powtarzalnych stanowią olbrzymią pozycję na rynku architektonicznym. Warto jednak dobrze zweryfikować firmę, która je oferuje, by mieć pewność, że zamówiona dokumentacja spełni wszystkie obowiązujące normy prawne. Przecież 4 egzemplarze projektu, które otrzymamy będą stanowiły o tym, czy dostaniemy pozwolenie na budowę domu.
Każdy, kogo czeka budowa domu, zdaje sobie sprawę z tego, że czekają go długotrwałe i uciążliwe formalności zanim pierwsza cegła zostanie wmurowana na placu budowy. Dlatego na drodze do własnego domu warto polegać tylko na sprawdzonych specjalistach, by mieć pewność, że oferowane przez nich usługi nie utrudnią nam i tak już wyboistej ścieżki.
Jaki będzie nasz dom jednorodzinny? Marzenia często niestety są weryfikowane przez rzeczywistość, szczególnie tę pod postacią kredytu hipotecznego. Dlatego wybierając projekty domów warto byśmy wiedzieli, jaki będzie koszt budowy domu, mogli porównać, jakie są różnice w kosztorysach budowy domu parterowego a z poddaszem o tej samej powierzchni użytkowej.
Profesjonalne gotowe projekty domów jednorodzinnych posiadają informacje dotyczące zarówno kosztów budowy, jak i zestawienia materiałów budowlanych potrzebnych do zrealizowania projektu. Ponadto już sama ich wizualizacja zawiera wszystkie niezbędne informacje o powierzchni użytkowej, powierzchni zabudowy, kubaturze czy wymiarach pomieszczeń. Te wszystkie dane pomogą nam dobrać odpowiedni projekt domu dla naszej rodziny, a także pod względem warunków zabudowy, jakie uzyskaliśmy od gminy.
Projekty domów tzw. powtarzalnych stanowią olbrzymią pozycję na rynku architektonicznym. Warto jednak dobrze zweryfikować firmę, która je oferuje, by mieć pewność, że zamówiona dokumentacja spełni wszystkie obowiązujące normy prawne. Przecież 4 egzemplarze projektu, które otrzymamy będą stanowiły o tym, czy dostaniemy pozwolenie na budowę domu.
Podobne wpisy:
Comments (2)
[...] zostawmy fachowcom i skupmy się na tym, co jesteśmy w stanie zrobić dla siebie w tematyce „domy jednorodzinne„. Zanim wejdziemy w szczegóły, musimy przypomnieć podstawowe hasło kupieckie: “chytry [...]
[...] z wszystkimi warunkami budowlanymi. Drugim punktem, który trzeba uwzględnić przy budowie domu to kosztorys budowy domu. Na tym etapie wstępnie jest robiona wycena całości budowy lub jej poszczególnych etapów. Od [...]