Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Nie wszystkie prace budowlane czy remontowe wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Część z nich można tylko zgłosić do urzędu, niektóre zaś nie wymagają żadnych pozwoleń czy zgłaszania.
Jeżeli realizujemy projekty domów potrzebne nam będzie oczywiście pozwolenie na budowę. Nie tylko jednak domy jednorodzinne zgody wymagają. O zgodę urzędu będziemy musieli wystąpić również wtedy, gdy budujemy projekty garaży. Bardzo często inwestorzy nie spełniają warunku uzyskania pozwolenia w przypadku garażu, traktując go jako budynek gospodarczy, lub jeszcze gorzej – obiekt tymczasowy.
Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?
Prawo budowlane jasno definiuje budynki gospodarcze jako budynki przeznaczone do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi i sprzętu służących do obsługi budynku mieszkalnego, zamieszkania zbiorowego, użyteczności publicznej, rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej również do przechowywania środków i sprzętu do produkcji rolnej oraz płodów rolnych. Z powyższej definicji wynika, że garaż wolno stojący nie jest budynkiem gospodarczym.
Jedynie wiata garażowa może być zwolniona z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, jej budowę trzeba tylko zgłosić.
Prawo budowlane wyraźnie określa prace budowlane, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a jednie zgłoszenia właściwym organom administracji architektoniczno-budowlanej. Zgłoszenie budowy trzeba złożyć przed rozpoczęciem robót, określając ich zakres, sposób i rodzaj.
Zgłoszeniu podlega budowa ogrodzeń od strony dróg, placów, torów kolejowych, ulic i innych miejsc publicznych, a także projekty ogrodzeń powyżej 2,20 m, bez względu czy są od strony miejsc publicznych, czy od strony sąsiedniej nieruchomości.
Zgłoszenia wymaga również instalacja krat na budynkach mieszkaniowych wielorodzinnych, użyteczności publicznej oraz na obiektach zabytkowych, budowa małej architektury w miejscach publicznych, jak i montaż urządzeń o wysokości powyżej 3 metrów na obiektach budowlanych.
Składając zgłoszenie należy dołączyć oświadczenie o prawie do nieruchomości oraz w zależności od potrzeb określonych odrębnymi przepisami szkice, rysunki, pozwolenia, uzgodnienia i opinie. W razie konieczności uzupełnienia dokumentacji właściwy organ w formie postanowienia nakłada ten obowiązek na zgłaszającego, a w przypadku braku uzupełnienia w określonym terminie, w drodze decyzji, wnosi sprzeciw.
Natomiast jeśli budowa obiektu objętego zgłoszeniem lub prace budowlane czy prace remontowe, wymagające zgłoszenia mogą naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, spowodować zagrożenia, pogorszyć warunki sanitarne i zdrowotne, stan środowiska oraz zwiększać uciążliwości dla terenów sąsiednich właściwy organ może nałożyć w drodze decyzji obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę tychże obiektów.
Przystąpić do robót można w terminie 30 dni od dnia złożenia zgłoszenia (o ile nie będzie sprzeciwu) i nie później niż po upływie 2 lat od określonej w zgłoszeniu daty rozpoczęcia inwestycji.
Z powyższego wynika, że mała architektura nie musi być zgłaszana, jeżeli znajduje się na naszej prywatnej posesji. Niestety, inwestorzy bardzo często błędnie zaliczają do małej architektury altany ogrodowe i budynki gospodarcze, nie zgłaszając ich budowy. Jest to samowola budowlana, bowiem ani altanki ani budynki gospodarcze nie są małą architekturą i ich budowa wymaga zgłoszenia. Do obiektów małej architektury zaliczamy m.in.:
- obiekty kultu religijnego: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
- posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
- obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej, np. piaskownice, huśtawki, drabinki,
- obiekty użytkowe służące utrzymaniu porządku, np. śmietniki
Jeżeli chcemy wybudować projekty altan, a na naszej działce stoi już budynek gospodarczy, powierzchnia tych dwóch obiektów nie może przekraczać 50 mkw na każde 500 mkw działki. Jeżeli tak nie jest, potrzebne będzie pozwolenie na budowę.
Podobne wpisy: