Formalności związane z remontem
Projekty domów po latach użytkowania wymagają drobnych napraw lub poważniejszych modyfikacji. Nasze mieszkania potrzebują odświeżenia lub całkowitej zmiany wyglądu. Czy wszystkie prace remontowe możemy wykonywać bez zawiadomienia urzędu?
Remont domu czy mieszkania czeka każdego z nas. Chodzi tu o prace remontowe nie tylko związane z naprawą czy uatrakcyjnieniem naszych wnętrz, ale również z ograniczeniem strat energii i poprawą komfortu cieplnego. Stare domy jednorodzinne czy mieszkania w blokach z wielkiej płyty często nie spełniają chociażby normatywnych przepisów dotyczących izolacyjności cieplnej, nie mówić już o tym, że nie można ich uznać za domy energooszczędne.
Formalności związane z remontem
Termomodernizacja domu to temat ostatnio bardzo modny. Ocieplamy swoje domy, zyskując na komforcie życia i mniejszych rachunkach za energię. Ocieplenie domu czy wymiana okien to także remont. Jakie formalności musimy spełnić, aby móc zrealizować swoje plany?
Prawo Budowlane wyraźnie wskazuje na prace remontowe (wykonywanie robót budowlanych), które wymagają zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Biorąc pod uwagę domy jednorodzinne czy mieszkania, tymi robotami są:
- docieplenie budynku o wysokości do 12 m
- utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych
- instalowanie tablic i urządzeń reklamowych
- wymiana okien (w przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków wymagane jest uzyskanie pozwolenia na budowę)
- przebudowa sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (bez zgłoszenia w przypadku, gdy inwestor przedłoży plan sytuacyjny przyłącza na kopii aktualnej mapy zasadniczej)
Również jeśli chcemy dodatkowo zabudować działki budowlane musimy taki zamiar zgłosić, jeśli planowana jest:
- budowa ogrodzenia od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,2 m
- instalacja krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz obiektach wpisanych do rejestru zbytków
- instalacja urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych
- budowa budynków gospodarczych, wiat, altany oraz przydomowych oranżerii o powierzchni zabudowy do 25 mkw, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw powierzchni działki
- budowa przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę
- budowa tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu (termin nie dłuższy niż 120 dni)
- budowa przydomowych basenów o powierzchni do 30 mkw
- budowa oczek wodnych o powierzchni do 30 mkw
- budowa pochylni dla osób niepełnosprawnych
- instalacja zbiorników na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych (do zgłoszenia budowy tego typu instalacji należy dodatkowo dołączyć projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane. Projekt zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku budowy instalacji gazowej powinien być uzgodniony z podmiotem właściwym do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych).
Zgłoszenie remontu musimy złożyć u starosty, określając w nim rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Podobnie, gdy staramy się o pozwolenie na budowę, musimy także dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz, w zależności od potrzeb, szkice lub rysunki i inne pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.
Do remontu możemy przystąpić dopiero po 30 dniach od daty złożenia zawiadomienia, oczywiście pod warunkiem, że urząd nie wniesie w tym terminie sprzeciwu. Na rozpoczęcie remontu mamy 2 lata od dnia złożenia zawiadomienia.
Podobne wpisy: