Budujemy domki letniskowe
Jeżeli mamy urokliwą działkę, gdzieś za miastem, bardzo często planujemy wybudowanie nań domku letniskowego.
Domki letniskowe to świetny sposób na spędzanie wakacji czy weekendów za miastem. Jeżeli lubimy wracać do tych samych miejsc, nie musimy opłacać pensjonatów czy hoteli – wystarczy niewielki domek drewniany, by na łonie przyrody spędzić z rodziną przyjemne letnie (lub zimowe) chwile.
Niestety, budowa domku letniskowego wymaga od nas przeprowadzenia formalności podobnych, jak w przypadku, gdy realizowane są projekty domów jednorodzinnych. Wielu inwestorów mylnie traktuje domy letniskowe jako obiekty tymczasowe niezwiązane na trwałe z gruntem, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Tymczasem budowa domku bez pozwolenia to samowola budowlana, która wymagać później będzie od nas kosztownej i długotrwałej legalizacji.
Budujemy domki letniskowe
Kiedy oglądamy projekty domów letniskowych widzimy, że wiele z nich nie ma fundamentów w powszechnym znaczeniu. Dlatego wydaje nam się, że „nie są na trwałe związane z gruntem”. Tymczasem nawet bale drewniane, które służą do posadowienia domku są już zaliczane przez prawo budowlane jako fundamenty tego obiektu.
Ponadto trzeba pamiętać, że jak sama nazwa wskazuje „tymczasowe obiekty” nie są przewidziane na stałe. Jeżeli byśmy zdecydowali się na taką budowę, w zgłoszeniu musielibyśmy podać dokładny termin i to nie dłuższy niż 120 dni, w którym nasze domy drewniane rozebralibyśmy lub przenieśli w inne miejsce.
Z powyższego wynika, że zgodnie z ustawą Prawo budowlane, tak samo, jak gdy budujemy domy jednorodzinne, tak i w przypadku domków letniskowych, potrzebne nam będzie pozwolenie na budowę.
Wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę, musimy złożyć w urzędzie:
- projekty domków letniskowych w czterech egzemplarzach
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, decyzję o warunkach zabudowy
Niekiedy, podobnie, jak wtedy, gdy realizowana jest budowa domu jednorodzinnego, będziemy musieli ustanowić kierownika budowy i prowadzić dziennik budowy dla odbywających się robót.
Zanim budowa domku letniskowego się rozpocznie, musimy ten fakt zgłosić do nadzory budowlanego na co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem robót. Zawiadomienie o zakończeniu budowy natomiast musi zawierać:
- dziennik budowy
- protokoły badań dotyczących przeprowadzanych instalacji
- protokoły odbioru wykonanych przyłączy
- geodezyjną inwentaryzację powykonawczą
- oświadczenie kierownika budowy o tym, że domek letniskowy został wykonany zgodnie z tym, co zawierał zatwierdzony projekt budowlany
Co istotne, w przypadku domków letniskowych nie musimy dołączać świadectwa charakterystyki energetycznej.
Domki letniskowe są również objęte podatkiem od nieruchomości, przy czym wysokość tego podatku jest wyższa niż w przypadku domu jednorodzinnego przeznaczonego na stałe zamieszkanie. Dlatego też inwestorzy często poddają projekty domów letniskowych zmianom, by dostosować je do stałego użytkowania. Adaptacja projektu polega wtedy przede wszystkim na przeprowadzeniu wszystkich instalacji czy ociepleniu ścian zewnętrznych i budowie fundamentów.
Pamiętajmy, że projekty domów zawsze mają podaną informację o przeznaczeniu budynku. Jeżeli chcemy zaadaptować domek drewniany na cele mieszkalne, musi zmienić również jego przeznaczenie.
Podobne wpisy: